Étude de faisabilité et stratégie de valorisation d’un bâtiment à affectation mixte
| Prestation : | Rénovation et Stratégie de développement urbain |
| Type de mandat : | Étude de faisabilité et d’exploitation |
| Programme : | Maison solaire Discothèque et cinémas en sous-sol |
| Canton : | Vaud |
| Maître d’ouvrage : | Privé |
| Année(s) : | 2019 |
| Bureau d’origine : | Ateliers GEC SA |
Points fort du projet
| Réaffectation stratégique de fonctions générant des nuisances nocturnes Intégration simultanée des enjeux urbains, techniques et économiques Comparaison chiffrée des scénarios et des rendements potentiels Recherche de fonctions à valeur ajoutée pour le quartier Outil d’aide à la décision pour orienter une stratégie d’investissement durable |
Cette étude de faisabilité porte sur la réaffectation de locaux nocturnes situés au cœur de Montreux, comprenant une discothèque et des salles de cinéma en sous-sol d’un immeuble à affectation mixte. La mission visait à identifier des alternatives d’exploitation capables de supprimer les nuisances nocturnes, tout en améliorant durablement le rendement locatif et la qualité d’usage du bâtiment.
La démarche s’est appuyée sur une analyse croisée des contraintes techniques, réglementaires et fonctionnelles. Plusieurs scénarios ont été étudiés, intégrant les normes feu, les accès, la ventilation, les infrastructures nécessaires et l’impact sur les autres locataires. Chaque variante a été conçue de manière à limiter les interventions lourdes, à maintenir l’exploitation du bâtiment et à préserver l’équilibre global de l’ensemble immobilier.
En parallèle, une analyse économique détaillée a permis d’évaluer les investissements nécessaires et les rendements potentiels selon les types d’exploitation envisagés. Les scénarios retenus privilégient des fonctions à forte valeur ajoutée urbaine, telles que la restauration, l’accueil de l’enfance ou des activités de bien-être, capables de générer des baux durables, de renforcer les synergies internes et de contribuer positivement à la vie du centre-ville.
